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新加坡房屋估值,最大化您的资产价值

无论您是买或卖房,都要读这篇!房屋估值的重要性不言而喻,对于普通人来说,很可能最大的一笔钱都用在房屋上。那么,我们一起来看一下,新加坡房屋估值的方法。

房屋估值的重要性不言而喻,对于普通人来说,很可能最大的一笔钱都用在房屋上。那么,我们一起来看一下,房屋估值的方法。无论是用公积金储蓄或从政府建屋局(HDB)或银行/金融机构申请房屋贷款都必须向HDB提交(“房屋估价申请”),以确定房屋的价值。政府接受组屋买方提出的“估价申请” 并不代表允许对此单位转售的批准,必须单独获得政府组屋的转售批准。

为什么确定房屋价值很重要?

除非私人银行/金融机构另有估值,否则确定的公寓价值就极其重要。因为这将直接影响买方使用公积金的百分比或向建屋局(HDB)以及银行和金融机构申请住房贷款的的批准。

谁可以提出房价估值的要求?

只有被此公寓的卖方授予购买选择权的买方才可以提出估值要求。

买家应何时提交估值检验要求?

买方必须亲自或通过其中介在卖方授予购买权后的另一个工作天,将购房意向书的第1页扫描副本连同估值检验要求一起提交至建屋局。

买方可以选择自家的估值师吗?

政府建屋局(HDB)拥有全权决定是否应该对该出售的房屋进行估价。如果建屋局要求对该单位进行估价,他们将指派委任的估价师进行估价。买方通过提交估值要求书时必须同意接受建屋局的决定,即是否需要对该房屋进行估值,以及建屋发展局有权利用指定估值师进行的估值。买方不得选择任何估值师。

卖方如何参与此过程?

如果建屋局决定要对房屋进行估值,卖方在收到建屋局通知估价后的3个工作日内,允许指定的估值人在3天内任何时候进入该房屋,以检查它的估价。

买方应支付多少?

在2018年1月1日或之后被授予购买选择权的买方,每项估值申请的手续费为120新币(包括GST)。提交估值申请后,所支付的手续费概不退还。

买方可以两次提交价值请求吗?

一旦建屋局收到了估值请求,建屋局将不会接受来自同一买方或不同买方在同一单位的估值申请,直到购买期权(在第2条中提及)到期为止。政府组屋拥有绝对的酌处权,以决定何时可以提交下一个价值要求。

该单位的价值能用于下一个交易吗?

该公寓的价值仅适用于购买期权上的单一单位,不能让同一购买者用于下一个交易,即使是同一个公寓或让转该公寓的另一购买者。每一次转售交易都必须另外提交。购买选项,估值要求和转售申请书中所述的公寓买家必须相同。

单位价值的有效期是多少?

该公寓的价值有效期为3个月。如果买方在3个月的有效期内未提交转售申请,则他将不得不提交新的《估值要求》。在这种情况下,由建屋局或银行/金融机构提供的住房贷款额或以公积金储蓄额购买的将基于通过新的估值再确定的公屋的价值。

如何索取单位价值?

估值要求可以由买方或他们所聘用的中介提交。使用HDB电子服务通过卖家NRIC号和SingPass登录,然后他们才能继续提交。买家可以通过HDB转售网站查看“估值”状态。HDB通知买方价值的信函将一直可供查看和下载,直至转售完成后1个月。

提交“估值要求”需要提交以下资料:

  1. 公寓地址
  2. 购房意向书(Option To Purchase-OTP)序列号,OTP日期,购买价格,定金
  3. OTP第1页的扫描副本(文件附件必须小于5.0 MB,并且必须为PDF,JPG,GIF,TIF或PNG文件格式) 。文件名不能超过90个字符
  4. 卖方的姓名,身份证号,联系电话和电子邮件地址
  5. 所有买家的姓名和身份证号码
  6. 买家的联系方式
  7. 申请者的联系电话和电子邮件地址

对购买者文件准备方面需要帮助吗?

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