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买、卖、租新加坡房产

一个好的房产经纪人可以让您在买卖或租赁房屋时达到事半功倍的效果,一个不专业的经纪人往往会让您得不偿失,甚至损失惨重。

人的一生在涉及房产交易时,往往涉及极大的一笔钱。所谓“专业的人做专业的事”一个好的房产经纪人可以让您在买卖或租赁房屋时达到事半功倍的效果,一个不专业的经纪人往往会让您得不偿失,甚至损失惨重。那么在选择房屋经纪人时,您都需要注意哪些事呢?

当然您可以自行处理房地产交易,当您委托合法的房地产经纪人为您办理时,就一定要注意房地产代理理事会 (Council for Estate Agencies,简称 CEA) 实施的多项条规。您考虑使用房地产经纪人的服务。在开始之前,请注意以下四个步骤:

委托房地产经纪人的4个步骤

1. 检查您的中介是否在房地产代理理事会(CEA)注册

新加坡的所有房地产经纪人都必须向CEA注册。这就为我们提供了一个可以避免被骗的平台。由于每个注册的房地产经纪人都有一个CEA注册号,例如R123456A。

在雇用该房地产经纪人之前,您一定要先从CEA的网上验证您的房地产经纪人是否已注册。如果未注册就从事相关业务,则为违法行为。

2. 在正式交由经纪人打理房产时,先要对佣金进行谈判

这一点同样是不可忽视的,因为佣金率不是固定的,因此没有最低或最高百分比,自然也没有“标准市场汇率”。CEA并没有任何佣金金额上准则。在房产代理工作开始之前,务必要与代理谈出双方满意的代理费,协商费用以及相关条款;在这里还要提醒您的是,一定要询问是否包含GST。只有GST注册的企业中介/代理才能收取商品及服务税(GST)。还有一点,交易完成后,您应该将佣金支付给房地产代理商企业,而不是个人。

3. 确保您的代理人仅代表您进行房地产交易

这意味着同一个代理人不能同时在同一个交易受委任于房东和租户之间。这点很容易被忽视,但在这里提醒您一定要注意。房产交易代理人也会对交易进行惯例的检查,请参考新加坡CEA网上的清单。

4. 确保这两份重要文件都已签名

CEA的指定房地产代理协议

房地产代理协议是您与房地产代理公司之间的合同,旨在保护双方的利益。该协议规定了许多内容,这些内容极其重要,例如代理商的职责,商定的佣金率等。CEA拥有八项房地产中介协议,用于新加坡的房屋买卖以及租赁交易。再次提醒在您的经纪人还未开始工作之前,一定要与房地产经纪人签署文件。

客户资料表

一旦决定聘请房地产经纪人,就必须填写一张客户资料表格。这种形式是代理商在新加坡防止洗钱和打击恐怖主义融资所必须采取的措施之一。您的代理人将为您提供表格。填写您的详细信息,在表格上签名,然后将其交给您的经纪人。

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