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新加坡一室公寓全攻略

不到2千新元租下新加坡一室公寓,这不是玩笑!

在新加坡租住私人公寓时,一室公寓通常因集经济实惠和便利性为一身而成为租房者最佳选择。一室公寓不但因其面积较小拥有较低的租金,而且能够让单身人士有机会住在离市中心更近的地方,并且保证独居的隐私性要求。如果您是夫妇二人,一室公寓也将是您一个好多选择,虽然空间限制是一室公寓的主要缺点,但是目前已有很多简单而时尚的方法能够妥善解决这一问题。

不过,随着新加坡一室公寓供需不平衡情况加重,在过去一年中租金价格出现飙升。寻找一个价格合适的一室公寓变得不那么容易,但也不要着急,小编会在文中为各位小伙伴介绍合适的租房信息,一定要耐心读完哦!

新加坡一室公寓:概览

什么是一室公寓? 它们通常只有 500 平方英尺或更小,包括一个单人间和一间浴室。
适合谁? 投资者、租户或寻找舒适空间的个人。
租金差异在于? 房屋与市中心的距离和连通性(当地交通)、房产的相对年龄、娱乐设施的可用性以及固定装置和家具的质量

新加坡一室公寓——鞋盒趋势和一室公寓趋势

数据显示,一室公寓和鞋盒单元越来越受新加坡居民的欢迎。

自 1980年代以来,新加坡的平均家庭规模显著缩小。根据 2021 年的人口趋势报告,新加坡的平均家庭规模已从 1980 年的 4.87 人显著减少到 2020 年的 3.22 人。造成这一趋势的主要原因是人们生活方式偏好的改变(即晚婚)和孩子抚育成本上升造成的生育率下降。人们需要的空间更少,所以自然而然地,愿意寻找更小的住房空间。

一室公寓非常适合投资者

在投资方面,一室公寓(通常为50平米或更小)在房地产市场上的表现明显优于较大的公寓单位。

莱坊进行的一项研究发现,自2010年推出以来,出售一室公寓的人平均获得11.5%的资本收益,而转售其他户型的房子,平均只能获得10.6%的资本收益。因此,在过去的10多年里,私人开发商增加了一室公寓的供应,以应对购房者的投资需求.

这些一室公寓通常作为单身人士的高档单身公寓租用,而对于那些喜欢居住在中央商务区 (CBD) 等相对便利条件下的夫妇或外籍人士来说,这些一室公寓则是经济适用房。

担心空间限制?一室公寓这样看起来更大

尽管市区重建局 (URA)在2018年10月修订了指导方针,以减少私人公寓中一室公寓的数量,不过,小户型在未来依然将是受欢迎的户型。

虽然空间限制是一室公寓的主要缺点,但是目前已有很多简单而时尚的方法能够妥善解决这一问题。例如,将摆动门改为滑动门、使用多用途家具、选择不同颜色来区分房间功能区等方式,来增强室内设计的空间感和新鲜感。

购买一室公寓的通常是投资者

购买一室公寓的人通常是投资者,他们通过将一室公寓出租给租户以获得稳定的租金收入。至于购买价格,则会根据房间大小、位置、房龄和私人公寓内可用的设施而有所不同。

一室公寓的住户通常是租户

租赁市场上有许多一室公寓,便宜的公共设施、低租金以及靠近商业中心、地铁站和巴士站是其一大优势,而且一室公寓不仅是单身人士的绝佳选择,它们也可能足够大,以容纳租金预算紧张的夫妇或小型外籍家庭。

新加坡一室公寓的租金如何?

尽管新加坡国土面积较小,但是您居住的地方已然对您的生活方式、消费方式和通勤方式起到主要的决定性作用。

新加坡的一室公寓租金取决于以下因素:

  1. 房屋与市中心的距离和连通性(当地交通)
  2. 房产的相对年龄
  3. 娱乐设施(如游泳池、健身房等)的可用性
  4. 固定装置(公用设施)的质量
  5. 随住宿提供的家具(家具、半家具)

因此,位于新加坡主要商业、健康和娱乐区 CBD 及其周边的一室公寓是最昂贵的。莱佛士坊、丹戎巴葛、滨海湾金沙、乌节路和里峇峇利等地区深受单身、情侣和外籍人士的欢迎。

中央商务区虽与城市边缘接壤,但通过任何交通方式均可在 20 分钟内到达市中心,所以城市边缘也属于高租金范围,包括 Alexandra, Newton, Novena, Balestier, Beach Road 和Braddell Road。不过,新加坡的其他地区依旧适用离市中心越远,租金往往会下降的结论,因此如果您去新加坡的西区、东区、北区和东南区选择住宅,那么您的住宅公寓会变得相对更大且更实惠。

新加坡一室公寓出租:价格估算


*价格取自 PropertyGuru 网站截至 2022 年 3 月 28 日的可用数据(可能会随着数据的增加或删除而更改)

是否有租金低于$2,000的一室公寓

2021年新加坡一室公寓租金出现大幅上涨,达到6年以来最高水平。目前,最实惠的一室公寓起步价为1600新元,大多数一室公寓的价格则徘徊在2000新元左右,其中大部分一室公寓地址位于新加坡东部。

随着租金价格持续飙升,寻找一个价格合适的一室公寓变得不那么容易,为了省去在您选择的地区寻找经济实惠的一室公寓的麻烦,小编在这里列出了新加坡租金低于2000新元的一室公寓。

新加坡廉价一室公寓出租信息

如果2000新元超出您的预算,您可以考虑共享您的居住空间。例如The Assembly Place,您依然有一个属于自己的私人房间,但厨房或洗衣房等则属于共用的共用设施。

廉价的一室公寓——组屋一室公寓

与普通的一室公寓不同,大多数人没有租用组屋一室公寓的资格,所以组屋一室公寓不被大家所熟知。

什么是组屋一室公寓?

在公共租赁计划下,组屋一室公寓只能以家庭(没有家庭收入)、夫妻或单身人士的形式出租给新加坡公民。不过,想要从 HDB 租用一室公寓可不是那么容易的,因为这些组屋一室公寓是专门为一些群体保留的出租公寓,所以您必须满足其规定的极其严格的收入和财务背景要求。

组屋公寓是 21 岁以上低收入新加坡人的经济适用房的好选择。想要申请组屋一室公寓,您的家庭月收入不能超过1500新元,而且建屋局每月收取的租金也是根据您的月收入,以及您是第一次还是第二次申请人来计算的。如果您既没有购买组屋(包括使用公积金购买的转售单位)也没有获得任何其他形式的住房补贴,例如 SERS 福利,那么您是首次申请者。否则,您是第二次申请者。

一般来说,如果符合上述条件,您就拥有租用组屋的资格了。这些一室公寓采用 1 室或2 室公寓的形式,分布在全岛范围内,但您只能从以下 4 个区域中进行选择:

  • 宏茂桥
  • 勿洛/淡滨尼
  • 武吉美拉/裕廊
  • 兀兰

等您选择组屋的步骤也完成了之后,您就可以签订租赁协议了,不过需要注意的是,在签订租赁协议时,必须支付一个月的租金作为押金。

2022年组屋出租公寓的租金价格

第一次和第二次申请组屋公寓的每月租金范围如下:

一般而言,在新加坡租住一套一室公寓的费用在每月1600-2000新元之间。因此,即使是租住每月275 新元的最昂贵的一居室组屋,也只是租住私人公寓租金的一小部分而已。

新加坡一室公寓常见问题及解答

  1. 新加坡出租物业的最短租期是多少?

答:公寓等私人财产的最短租期为三个月,组屋为六个月。

  1. 外国人可以在新加坡租房吗?

答:是的,外国人可以在新加坡租房。

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