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新加坡租房需注意事情

不要追求捷径-签名就拿钥匙!

新加坡租房需注意事情

在世界上大多数地区,出租都很容易。您付一些钱,签署文件,然后拿走钥匙。但是在新加坡,租赁合同就像签署法律文书一样,价格高昂,而且如果不谨慎的话,可能成为许多租赁噩梦的根源。随着住房价格的持续上涨,许多人发现在当前市场上买不起全套房产;就算租也未必能租整套房子,所以单租正日益成为一种流行的选择。如果您不确定要在新加坡购买还是租,请先阅读这篇文章。

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您需要熟悉的几个术语是新加坡核心中央区(Core Central Region-CCR),其它中央区(Rest of Central Region,RCR)和中央区以外(Outside of Central Region,OCR)。

图片源自:propertyguru

新加坡核心中央区由邮政区9、10、11,市区核心规划区和圣淘沙组成。通常,这些地区是新加坡最昂贵的地区-荷兰村Holland, 乌节路Orchard, 里峇峇利River Valley and 诺维娜Novena等地区。

顾名思义,其它中央区就有皇后镇Queenstown,大巴窑Toa Payoh,碧山Bishan,加冷和芽笼等社区。这些区域通常是想要以相对较低的价格享受便捷,相对快速的通勤城市的上班族的理想选择。

中部地区外部包括东部East,东北North East,北部North和西部West的其余地区。这些地带将是82%的人口居住的地方,因为都很经济实惠。如果您的预算有限,则可以开始探索这些区域!

可出租的物业类型

考虑不同类型的可租房屋前, 首先熟悉这些选项,会对居住在狮城的你们有所帮助。

组屋单位 (HDB Flats)

您可以租用整个单元或一间卧室。通常情况下,主卧室配有浴室套间,因此比普通房间要贵。请注意,转租整套公寓需要获得建屋发展局(HDB)的许可,而转租卧室仅适用于三居室或更大的公寓。在新加坡,全套单位的平均租金为每月$ 2,500至$ 3,500,而一间房间的成本在$ 500至$ 1,000之间。 租客事先必须对电,水和电话费的共享以及隐私权等问题与房东达成共识。

服务式公寓

这些通常设有健身房,咖啡馆,商务中心和清洁服务。一居室公寓的月租金通常在2,500新币至6,000新币,两居室公寓的月租金在5,000新币至10,000新币。

公寓

这些是带有安全设施, 如保安室以记录每个进出的非住客资料,健身房和游泳池等设施。较小的公寓可能没有那么多的设施。公寓的每月租金通常在整个公寓的$ 2,500和$ 10,000之间。

顶楼/空中别墅

顶层公寓通常有自己的游泳池,屋顶花园和露台。租金通常每月从10,000新币到30,000新币不等。

有地房屋

根据房屋的位置和大小,有地房产的租金从每月10,000新币到30,000新币不等。有地房产可分为三种主要类型:

排屋:这些排屋与两侧的邻居共用同一堵墙,除非是最后一间

半独立式房屋:一个半独立屋与旁边的另一个半独立屋之间相隔着一个共有的墙

独立式住宅/平房:这些房屋不与其他房屋共用任何墙壁

新加坡的出租条件

出租公寓有三大类别:

1. 完整家具,也称设备齐全

2. 部分家具

3. 不带家具

设备齐全(Fully furnished)

意味着公寓配有全套家具,家用电器(例如电视,微波炉)和白色家电(例如冰箱,洗衣机)

部分家具(Partially furnished)

意味着公寓配备了必不可少的白色物品,灯光和窗帘,但没有家具或家具很少

不带家具(Unfurnished)

意味着房屋经过了翻修,但是光秃秃的,也许只安装了照明设备。当然,您始终可以要求房东添加物品-这些物品都可以在您签署租赁协议之前进行协商,并且可以纳入租金中。自然,配备齐全的单元和房间将比没有家具的物业花费更多

不要以照取房

俗话说,不要凭封面判断一本书。就此而言,请勿通过封面照片来判断一间房子。尽管这看起来似乎不太直观,但对其他所有人都可能跳过的事情进行双倍确认的却有其好处,这里的列表获得的关注较少,因此观看次数较少,您才有更多的谈判空间!

非广告提示:越来越多的屋主在Carousell之类的房地产门户网站上将自己的房屋出租。与房地产经纪人不同,这些在Carousell刊登的屋主通常没有资源拍摄专业的房屋照片,即使他们拥有绝对出色的住所。所以如果您仅靠房地产经纪人,则可能会错过这些“宝”!

在新加坡租房的8个步骤

当你物色了适合您的房子时,您可以按照以下步骤租赁物业

1. 确定预算

牢记预算将帮助您确定要出租的房地产的类型及其位置。确保您的预算足够灵活,以防止超出预算的尴尬局面;务必在预算内以找到您喜爱的房屋。

2. 确定房子的类型和位置

做出此决定时要考虑的因素包括您所需的设施,公共交通选择,家庭成员的年龄和人数,距离办公室或学区以及生活设施,例如超市和图书馆。

3. 具体列出选项条件

首先,检查房地产网站,以列出适合的位置,预算和其他可能影响租契决定的因素。您还可以聘请一个或多个代理商来帮助您进行搜索。

4. 安排参观物业

您大可以为每个物业拍照和记录笔记,以帮助您以后做出决定。在一天的不同时间段访问有助于了解附近地区。然后,您可以进一步列出清单,并在必要时进行第二次查看。搬进来之前,请记下所有维修或多余的家具。

5. 提问

现在您已经拥有心水房屋以及所在地点,参观物业房屋时,这也是时候提出尽可能多的问题,以确保您正在查看的房屋确实是您想要的。这也可以促使您和房东达到共识,从而最大程度地减少以后的不必要冲突。

第1道
就算你不是租全套房子,是否允许烹饪?
如果您的准房东说“只允许简单烹饪”,请非常明确地询问这是什么意思–是否只能煮鸡蛋等。

当然,我们还为您准备了您可能要问的其他问题供您参考:

  • 允许访客进入,什么时候进入?
  • 可以共享公共区域吗?(如果与房东一起住)
  • 解决维护问题通常需要多少时间?
  • 租客可以续约吗?(有些房东计划他们要在一段时间后出售房屋。如果您不喜欢每年一两年就要换地点,这是一个很好的问题。)

6. 签署意向书

通常,一旦决定要租住的房屋,便要签署意向书(Letter of Intent-LOI),其中说明了您的租赁意向以及您的任何要求。注意意向书的以下组成部分:

外交/遣返条款:通常,如果您被公司转移到另一个国家或失业,则可以在通知后2个月后终止合同并要求保证金

定金:通常是一个月的租金。在签署意向书并在已付款后,房东便无法将其出租给他人

保证金:通常是每年租赁期一个月的租金。租期届满后,将退还这笔款项。如果承租人违反租赁协议中的条款而产生任何费用(例如,财产损失),则业主可以从该押金中扣除合理的金额

租赁期限:标准租赁期限为一年或一年以上,协议中可能包含续签选项,通常需要提前两三个月通知才能行使

要求:表明租客的要求(例如新家具)因为在签署意向书后,租客就能要求房东提供所要求的全部内容。

7. 签署租赁协议

签署意向书(LOI)并支付押金后,您将随后签署租赁协议(Tenancy Agreement)。租客必须连同签字一起支付预付租金。请注意以下内容:

LOI和租赁协议应匹配:确保LOI中约定的条款也出现在租赁协议中

安装和每月费用:租客通常需要负责水,电和气供的用量和费用;住宅电话线,有线电视和宽带互联网连接的安装费用和每月账单。有时您可以将其中一些谈判成合同,例如:有线电视或互联网账单

维修和保养:租客将负责不超过一定金额(通常为$ 100-200)的维修工作,除非由于您的疏忽而导致某些物品需要进行维修。此外,某些维护服务(例如园艺和游泳池清洁)将由租客承担费用

请注意,本协议必须先由新加坡税务局盖章,然后才能视为有效合同。 费用通常由租客承担。不要忘记印花税!对于4年或以下的租赁,应付印花税为租金的0.4%。对于超过4年的租赁,它是租赁期内4年AAR的0.4%。另外,根据租赁期限的不同,租客可能需要向代理商支付半个月至一个月的佣金。

8.接管房子

检查库存清单以确保所有物品均存在,并注意是否有任何缺陷。还要确保您收到完整的家钥匙。

新加坡租房网

写了这么多在新加坡租房应注意的事项和步骤, 哪可以到那里找到房子出租的资讯呢?接下来要介绍的可为您在房地产搜索上更加轻松!

1. PropertyGuru

PropertyGuru 是开始寻找房屋的好地方,您可以仔细阅读住宅和新公寓推出。该网站因其在新加坡房地产市场上的教育和信息资源的质量而受到重视。有关物业前景和价格的最新信息都能在该租房网得到您要的资讯。

2.99.co

99.co 提供住宅和公寓市场中的出售和出租清单。它的地图的搜索易于使用,该公司承诺提供相关且高质量的列表。该网站能让使用者按房屋类型,附近或附近的车站搜索相关房子讯息。

3. iProperty

iProperty 是整个亚洲最受欢迎的房屋搜索站,被誉为“亚洲第一房地产网站”。该网站还提供了博客和指南,指南主题包括不同类型的房子,地区,租金和房地产前景。

4. TheEdgeProperty

TheEdgeProperty由The Edge Media Group在2015年5月推出, 是个新手。在这里,您将找到一站式商店,用于房地产和租赁搜索,新闻,数据和分析。该网站优势在于它能找出房地产在热点地区销售中的位置。

5. 新加坡房地产交易所

新加坡房地产交易所使用技术的使房地产市场更具有吸引力。它的360度虚拟导览会在您访问之前向您显示房屋周围的情况。使用“热图”,您可以一目了然地按邻域查看房价趋势。还提供新闻,播客和视频。

6. 狮城房产攻略

狮城房产攻略联合数个有经验丰富的房产经纪人一同为对房地产有兴趣者,无论是买、卖、租,新房或是二手房提供贴心完善的一站式服务。里头还有许多房产交易所需的知识。而且前提是您无需预先支付佣金,在交易完成后,才需要付款!

新加坡的每个地产网/ 租房网都有自己独特的增值服务。建议大家为日后的所住地点花点心思,投入时间做详细的分析与判断。

本期推送,小编给大家介绍了租房的正确步骤。在这里友情提示:不要追求捷径-签名就拿钥匙。 这样做会在以后导致许多争端和分歧。为自己着想,跟着程序在新加坡租房吧!当然还要提示您,关注我们的“狮城攻略”微信公众号(scgl910)哦!关注后,您将活得比LOCAL更LOCAL。

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